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Bonjour,

Merci..... eh bien, on va voir cela .......

champagne !!!!!!!

Bonjour,

Pour le syndicat en
"1. D'une part :

Le syndicat des copropriétaires de l'immeuble sis à l'adresse suivante"
vous mettez l'adresse de l'immeuble (si c'est un immeuble) ou de la résidence

Pour le syndic en :
"2. D'autre part :

Le syndic désigné par l'assemblée générale"
vous mettez votre propre adresse (si vous êtes le syndic)

Bonjour,

NON, pas du tout  et encore il faut voir ce que signifie "quelques années".....

Bonjour,

(je prend le post en cours)

Perso, j'ai aussi ouvert un compte 401XXX : "copros achetant du matériel"

Ils me fournissent des factures et je leur fait un chèque comme à un fournisseur classique.

Je ne mélange jamais les charges de copropriété et les remboursements de dépenses pou le syndicat.

Bonjour,

en fait ces fonds sont obligatoires à hauteur de 5% depuis le 01/01/2017. En l'absence de contre indication votée par une AG, les appels de fonds doivent se faire suivant les mêmes modalités que les appels de fonds de gestion courante.

Donc votre syndicat semblant être classique (4 trimestres civils), le syndic aurait du appliquer cet appel depuis le 01/01 quitte à modifier les deux appels de fonds du 01/07 si l'AG avait voulu plus que 5%.

Mais en l'espèce et malgré ce que j'ai écrit, le syndic a eu raison d'appeler 100 % de ces 5% sur les 2 derniers appels.

Bonjour,

Je cite de mémoire ayant rencontré une fois le souci.

Dans la préparation des appels, il faut "dévalider" les appels faits, puis les supprimer
et dans l"onglet "saisie", effacer ligne par ligne l'appel déjà mis en compta, tant en débit que crédit.
Et tout recommencer

Les puristes diront : NON, il faut faire des écritures d'annulation et recommencer, certes, certes, mais moi, j'ai fait ainsi...

Vous l'avez suggéré dans la phrase précédente, mais je préfère l'écrire : il faut aussi que notre ami annule ce qu'il a fait en février 2017 (401 crédit et 613 débit)

soit au 31/12/20107 :
* OD 408000 Credit 100 et 613 débit 100

puis au 01/01/2018 en auto "à nouveau" 408__________crédit 100

Réception de la facture le X : 408000______Débit 100 et 613____ crédit 100
                                      et : 401 crédit 100 et 613 débit 100

Paiement de la facture le Y : 401 débit 100 et 512 crédit 100

PS : j'avais cité 450 (copro), alors qu'il fallait faire 401 ( fournisseur), mille excuses

vous avez tout compris, votre AG n'était pas constitué :dans votre cas, il faut au moins être 2 présents physiquement à une AG. Vous vous faites le secrétaire et votre collègue le président de séance : mais il faut faire des votes réels (ou au moins retranscris comme tels dans le PV   ).
Le scrutateur n'est pas indispensable, il est surtout utile dans les grosses AGs pour aider au décompte des voix

De plus votre PV ne pouvait pas dire "remplacement de X par Y comme syndic", il fallait un vote qui désignait Y comme syndic avec des dates calendaires de début et de fin de mandat (pas plus de 3 ans).

Oui, en théorie, il faut mettre un projet de contrat dans la convocation :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe … 0030406826 (et vous supprimez tout le paragraphe 7)

Comme le dit André, faites un barbecue/AG ..... (convocations remises de la main à la main et émargées)

ou mieux, en plus, de rendre impossible la création de 401CON....

dans le logiciel seul André peut répondre. Peut-être en tient-t-il compte dans la somme des millièmes par exemple, ou dans la liaison avec l'AG (nombre de copros), etc...

Je n'ai pas ce cas, dans ce que je gère avec le logiciel, donc je ne peux répondre au delà, désolé.....

Bonjour,

Un exemple : si vous avez un lot appartement qui sert au concierge, il y a de grandes chances qu'il soit commun car il appartient à tous, mais il est numéroté comme un lot car répertorié comme tel dans l'EDD (et au SPF, pour pouvoir payer les taxes locales   :l:

autre exemple : dans une résidence de tourisme, il y a un accueil + des bureaux qui servent à la société qui fait du parahotelier peuvent aussi être des lots répertoriés comme tels et mis en location commerciale par le syndicat

etc...