Options de recherche (Page 18 de 103)

Bonjour,

La qualité vaut mieux que la quantité et quelque part une formule à 5 ou 6 où l'on peut aussi discuter et échanger c'est bien mieux qu'un cours magistral avec 100 personnes micro coupé !!!

Je travaille depuis 15 ans chez moi et si j'ai des clients au téléphone presque tous les jours, je suis très content de voir des gens, des sourires, même en petit ou à travers un écran et tout particulièrement après cette année si spéciale alors soyez rassuré, pour moi ce n'est pas du tout frustrant ! Au contraire !!!

Allez, aujourd'hui je répare les votes électroniques ;-)

Cordialement et rendez-vous le mois prochain ; premier jeudi du mois à 20 heures !!!
André

Bonsoir,

Merci à tous !!! Excusez moi pour la fin un peu brutale et d'être parti sans saluer mais... 40 mn de Zoom !!!
A très bientôt pour la suite ; j'ai enregistré le webinaire de ce soir et je le mettrai dans les vidéos Youtube de la chaîne Valcompta.

Cordialement,
André

Bonjour,

Je confirme juste que en l'état actuel du programme, au moment de générer la liste des opposants et des défaillants, le logiciel ne retient pas un copropriétaire avec une absence de vote comme dans l'exemple présenté. Mais j'estime que ce n'est pas à moi d'avoir réponse à tout et d'imposer des solutions juridiques à des problématiques complexes et qui peuvent diviser la jurisprudence...

Si je devais tenir l'AG, je considérerait comme "nuls" les bulletins ou les résolutions avec aucune coche ou deux ou trois ou un commentaire à la place du choix, etc... et donc comme une abstention mais il faudra sans doute quelques mois, voir quelques années, avant que le législateur ne vienne clarifier tout ça avec le risque qu'il complexifie à la place ;-)

Cordialement,
André

Bonjour,

Il n'y a rien à faire à l'occasion d'une mutation pour rembourser le vendeur si vous choisissez l'option 1 du questionnaire notaire :
"Solution 1 : L’acquéreur rembourse directement le vendeur"...

Dans le cas de la solution 2, "L’acquéreur verse entre les mains du syndic le montant desdites avances..." il faut passer une écriture de transfert entre les deux copropriétaires et les deux écritures de trésorerie au moment des règlements et encaissements effectifs :

Le transfert dans un journal OD consiste à passer la quote-part au crédit du vendeur et au débit de l'acheteur sous un intitulé comme "Mutation / transfert avance xxx" puis :
Remboursement du vendeur ; débit 450 vendeur et crédit 512
Récupération sur l'acheteur ; crédit 450 acheteur et débit 512

Cordialement,
André

Et c'est bien pourquoi je préconise d'utiliser le compte 623 mais libre à chacun de faire comme il veut !!!

Bonjour,

Le compte 662 et surtout l'absence du compte 627 est à mon avis une faute du législateur et de ceux qui ont mis en place ce plan comptable il y a 15 ans et surtout n'ont jamais été fichus de corriger ça depuis !!! Ces "erreurs de débutant" sont imputables à l'incompétence des professionnels ;-)

L'écran Virements est plutôt destiné aux virements entre comptes bancaires, livret, compte(s) courant(s) mais techniquement il peut générer deux écritures entre deux comptes et on peut choisir le journal.

Beaucoup de copropriétés présentent les frais bancaires sur le 662 et dans les opérations exceptionnelles, ça n'a vraiment rien de grave ! Sinon vous pouvez réimputer depuis la consultation du compte...

Cordialement,
André

Bonsoir,

La clôture définitive répartit le résultat sur les copropriétaires à la date de l'AG et va donc modifier leurs soldes oui.

Il faut faire les clôtures dans l'ordre pour avoir à chaque fois les A Nouveaux corrects ; la difficulté c'est quand on a deux exercices à approuver, par exemple 2019 et 2020, dans ce cas il faut :
- faire la clôture provisoire 2019 pour éditer les annexes ;
- annuler la clôture provisoire et faire une clôture avec soldes ;
- faire le décalage nouvel exercice ;
- faire la clôture provisoire 2020 pour éditer les annexes ...

De manière générale, il faut faire les choses dans l'ordre chronologique, si une AG en 2020 approuve les comptes de 2019 les écritures de clôture sont à générer après l'AG et avant le prochain appel et bien avant l'AG de 2021 qui approuve 2020...

Cordialement,
André