Je maintiens que ce dispositif, autant légal qu'il soit, fait prévaloir l'ordre des résolutions et donne ainsi un pouvoir anormal au président (celui qui décide de l'ordre) ; sur le principe, la loi gagnerait à évoluer pour imposer de voter sur tous les projets et retenir le plus grand nombre de suffrages...
1'076 28/01/2018 12:15:41
Re: Majorité pour le choix de l'entreprise pour travaux (8 replies, posted in Val Compta AG)
1'077 27/01/2018 19:21:41
Re: Majorité pour le choix de l'entreprise pour travaux (8 replies, posted in Val Compta AG)
Je ne suis pas d'accord justement avec cette présentation de rambouillet ;-)
Aucun texte légal ne dit qu'on ne peut voter que pour un devis ! Je préconise donc la méthode ci-dessus, que je ne prétends pas non plus être tout à fait orthodoxe, mais qui évite la dispersion quelque soit le nombre de candidats ou de devis et qui surtout permet d'avoir plusieurs choix et de déterminer au final celui qui recueille non pas une majorité mais LA majorité !
André
1'078 27/01/2018 18:59:30
Re: Affichage couleur ,coproprietaire (1 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)
Bonjour,
En réalité l'affichage en vert ou en rouge n'est pas nécessairement par rapport à 0 mais tient compte du montant saisi en bas à droite pour les relances ; ça permet de ne pas faire ressortir les petits débiteurs ou les centimes... ou à l'inverse les très gros débiteurs !
Cordialement,
André
1'079 27/01/2018 16:41:14
Re: Pb Affichage des lots dans paramétres > registre (2 replies, posted in Bugs et problèmes en cours)
Bonjour,
Disons que votre situation est un cas particulier avec le lot d'un voisin qui ne fait pas partie de la copropriété alors je ne considère pas vraiment ça comme un bug ;-)
Dans votre cas, il faudra en effet penser à retirer un lot au moment de l'immatriculation !
Pour les futures versions, j'ai retiré le recalcul automatique à l'ouverture et les valeurs saisies seront conservées.
Cordialement,
André
1'080 27/01/2018 16:20:34
Re: Majorité pour le choix de l'entreprise pour travaux (8 replies, posted in Val Compta AG)
Bonjour,
C'est un sujet qui prête parfois à polémiques et désaccords ; personnellement je défends la position qui consiste à annoncer à l'avance que les votes seront fait pour toutes les résolutions, sans forcément s'arrêter à la première qui recueille la majorité, afin de constater et retenir in fine celle qui a le plus de voix et donc la préférée... et ce indépendamment de l'ordre (subjectif ou aléatoire) dans lequel elles sont discutées ou votées !!!
Article 24 ou 25 ça dépend de la nature des travaux, entretien ou amélioration...
Cordialement,
André
1'081 27/01/2018 15:59:47
Re: Nouveautés dans le module AG 2018 (2 replies, posted in Nouveautés)
Ciel !!! Une version 4 !
Pour vous, je viens de faire une installation AG autonome :
http://valcompta.net/INSTALL/Installati … G_2018.exe
Cordialement,
André
1'082 27/01/2018 13:42:14
Re: Registre des Copropriétés / MàJ suite AG (17 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Oui j'ai pas pris la bonne ligne, mes chiffres doivent être ceux de l'Ile de France... désolé !
34 sur les Yvelines !!! Bigre, je n'ai que 33 clients sur ce département et 3 sur Saint-Quentin-en-Yvelines !!!
Mais j'ai aussi quelques ASL en plus des copropriétés ;-)
Cordialement,
André
PS : je poursuis ma réflexion sur l'organisation d'une réunion, voir même la création d'une association dont le nom pourrait être :
Association des Responsables d'ASL et de Copropriétés des Yvelines Sud Est (ARACYSE)
1'083 27/01/2018 12:48:57
Re: Registre des Copropriétés / MàJ suite AG (17 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Bonjour,
Je vous rappelle que l'immatriculation n'est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots (une grosse partie des syndics bénévoles et de la cible Val Compta) qu'à partir du 01/01/2019 !!!
Dans les statistiques je trouve ces chiffres :
France 31 782
Syndics professionnels : 29 115
Syndics non professionnels : 548
(bénévoles et coopératifs)
On n'a pas dû regarder au même endroit ;-)
Les télédéclarants ne sont pas représentatifs, une même agence va déclarer des centaines de copropriétés...
Cordialement,
André
PS : sur la PDM quand même, le potentiel est très grand, des copropriétés de toutes les tailles, de très nombreuses ASL, en France mais également les ACP (Associations de Copropriétaires) en Belgique, les PPE (Propriétés par Étage) en Suisse ou les copropriétés qui se développent au Maroc...
1'084 27/01/2018 02:06:50
Re: Sondage : quelles nouveautés pour la version 2018 de la version V2 ?!? (12 replies, posted in Nouveautés)
Elle est là : http://valcompta.net/INSTALL/Installati … 018_V2.exe
1'085 25/01/2018 14:28:51
Re: Les nouveaux concurrents !!! (18 replies, posted in Le Saviez-Vous ???)
Bonjour,
Je reçois ce jour un mail de Raphaël Di Méglio qui me demande de supprimer cette page :-)
La réponse est bien évidemment "non" !!!
Cordialement,
André
1'086 24/01/2018 17:27:40
Re: Budget (5 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Bonjour,
Bien sûr, il suffit de cliquer sur les montants et de saisir directement dans le tableau. Pour annuler, effacer !
Cordialement,
André
1'087 24/01/2018 16:10:10
Sujet: Nouveautés dans le module AG 2018 (2 replies, posted in Nouveautés)
Bonjour,
La principale nouveauté c'est l'intégration du champ Traitement de texte de Windev pour éditer, modifier et mettre en forme convocation et procès-verbal.
Attention, ce n'est pas Word ou Open Office non plus mais c'est quand même un traitement de texte assez complet et largement suffisant pour ceux qui n'ont pas envie d'acheter Word (en particulier sur un poste dédié à la copropriété...) et plus sérieux que la petite barre de mise en forme RTF !
Cordialement,
André
1'088 24/01/2018 13:00:56
Re: Sondage : quelles nouveautés pour la version 2018 de la version V2 ?!? (12 replies, posted in Nouveautés)
Bonjour,
Les coordonnées bancaires sont à mettre dans les textes (entête ou pied), ce n'est pas utile d'avoir des champs pour une information statique (les champs servent à personnaliser, même si on a des choses comme #NOM_RESIDENCE# il ne faut pas hésiter à mettre une fois pour toute votre nom de résidence...).
OK pour le tableau de bord !!! Quasiment le même que la V3...
OK pour le tri sur le solde !!!
Questionnaire notaire, pré-état daté, certificat, registre et immatriculation, fichier des lots avec type (habitation, bureau, stationnement...), fichier des bâtiments pour les statistiques étiquettes énergétiques...
Dernière ligne droite pour la V2 2018 annoncée avec mes vœux dans un prochain mail !!!
Cordialement,
André
1'089 23/01/2018 20:28:11
Re: Factures en fin d'année (1 replies, posted in Fournisseurs et factures)
Bonsoir,
Il vaut mieux créer un nouveau sujet dans le forum adapté...
Oui, c'est tout le principe de l'exercice en cours et du changement par clic droit ; vous vous mettez sur 2017, passez les deux factures à leur date puis sur 2018 pour passer les règlements... on laisse ici de côté la question de la clôture provisoire avec soldes mais les comptes fournisseurs seront normalement soldés quand on aura un A Nouveau suite au traitement de clôture.
Cordialement,
André
1'090 23/01/2018 12:01:24
Re: Registre des Copropriétés / MàJ suite AG (17 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Bonjour,
Merci beaucoup pour cette information !!!
Cordialement,
André
1'091 22/01/2018 23:52:13
Re: Règles pour paiement des appels de charges (2 replies, posted in Résidences-services et copropriétés)
Bonsoir,
L'usage c'est des appels trimestriels à payer avant la date... chez vous il ne faut pas relancer, il faut discuter !
Si vous acceptez de gérer la mensualisation, il faut le proposer à tout le monde et vérifier que votre besoin en fonds de roulement (l'avance de trésorerie) est suffisant. Si vous n'acceptez pas les retards, anticipez et demandez fermement mais avant ;-)
Cordialement,
André
1'092 22/01/2018 00:01:59
Re: Carnet d'entretien (5 replies, posted in Résidences-services et copropriétés)
Comme déjà exprimé, il faut quand même que la version 3 garde des fonctionnalités qui ne sont pas dans la V2 !!!
Donc non, le carnet d'entretien reste une exclusivité V3 ;-)
André
1'093 21/01/2018 17:26:09
Re: Carnet d'entretien (5 replies, posted in Résidences-services et copropriétés)
Bonjour,
La version 3 produit un carnet d'entretien à partir des fichiers "travaux", "bâtiments", "contrats" ou encore "procédures"...
On peut tout à fait avoir un carnet papier ; un classeur avec photocopie des documents essentiels ou un document Word à mettre à jour quand les contrats sont souscrits ou renouvelés ou quand de nouveaux travaux sont réalisés.
Cordialement,
André
1'094 19/01/2018 23:33:22
Re: Demande d'explication fonctionnement compte 105000 (4 replies, posted in Journaux / comptes / écritures)
... et à l'inverse une petite copropriété de moins de 10 lots peut décider (à l'unanimité et en AG) de ne pas le constituer !
1'095 19/01/2018 22:12:15
Re: Paramétrage CoPropriétaires (1 replies, posted in Copropriétaires / lots / clés & tantièmes)
Bonsoir,
Les avances sont aujourd'hui parfois complexes ; avance permanente de trésorerie, avances travaux, avances spéciales et le nouveau fonds travaux obligatoire avec toutes les problématiques "clé spéciale" qui émergent...
Ces zones permettent d'enregistrer les quotes-parts de manière extra comptable (sans relation ou calcul automatique avec les soldes des comptes) pour chaque copropriétaire et les faire apparaître dans les fiches ou les appels.
On peut aussi mettre à jour ces rubriques à partir de l'écran de "répartition par copropriétaire".
Cordialement,
André
1'096 19/01/2018 22:09:03
Re: Demande d'explication fonctionnement compte 105000 (4 replies, posted in Journaux / comptes / écritures)
Bonsoir,
Le compte 105 restera créditeur et va augmenter chaque trimestre jusqu'à ce qu'une Assemblée Générale décide et vote l'affectation du fonds travaux à des travaux ! Vous êtes supposé verser toutes les "cotisations" sur un compte rémunéré mais rien ne vous oblige à une stricte égalité des soldes ; ce compte peut recevoir d'autres avances (trésorerie, provisions travaux, avances spéciales...) et servir à une gestion de trésorerie (on place un maximum sur le compte qui produit des intérêts...).
Il n'y a rien à faire au moment de la clôture, le solde du 31/12 du fonds travaux se retrouvera au 01/01 de l'exercice suivant sous la forme d'un A Nouveau...
Cordialement,
André
1'097 18/01/2018 10:47:58
Re: Sondage : quelles nouveautés pour la version 2018 de la version V2 ?!? (12 replies, posted in Nouveautés)
Bonjour....
Oui, j'y avais pensé aussi et je dois reconnaître que ça manque, en particulier pour les contrôles de cohérences...
Mais que va-t'il rester à la version 3 si j'incorpore tout / trop dans la 2 ?!?
Cordialement,
André
1'098 18/01/2018 10:46:48
Re: manque un compte (2 replies, posted in Fournisseurs et factures)
Bonjour,
En version 3 il faut cocher la petite case "ventilation" pour faire apparaître le tableau dans lequel on peut choisir un compte et/ou une clé différente par ligne. Si le compte 613 n'apparaît pas c'est qu'il est masqué ou supprimé mais il fait bien partie du plan comptable par défaut...
Cordialement,
André
1'099 17/01/2018 10:51:09
Sujet: Vilogi, la copropriété digitale chatouilleuse !!! (0 replies, posted in Nouveautés)
Bonjour,
J'aime bien jouer avec mes concurrents, il y a parfois des réactions marrantes comme cette réponse de Vilogi qui semble avoir du mal à calculer :
https://twitter.com/valcompta/status/944345402442174464
C'est l'occasion aussi de vous rappeler que @valcompta est aussi sur Twitter alors... suivez-nous !!!
Cordialement,
André
1'100 16/01/2018 21:31:38
Re: Règlement de copropriété (6 replies, posted in Infos, conseils, remarques en tout genre)
Bonsoir,
Normalement le règlement de copropriété est établi dès la mise en copropriété ; vente du premier lot ou livraison par le promoteur et c'est en effet assez rare de ne rien avoir du tout... je suivrais le conseil de rambouillet pour consulter le fichier immobilier !
Pour l'heure je viens de modifier, il est 20h31 et ce message est le test :-)
Cordialement,
André