Options de recherche (Page 47 de 103)

Bonjour,

Sans surprise, il y a de nombreuses bêtises ou approximations dans ces bulles et explications, c'est assez typique du bureaucrate qui explique aux praticiens ce qu'il faut faire...

Dans les écrans Val Compta je reste sur les mêmes préconisations :
Charges pour opérations courantes  ; cumul des soldes des comptes 60x à 65x
Charges pour travaux et opérations exceptionnelles : cumul des soldes des comptes 66x à 67x
Dettes fournisseurs, rémunérations et autres ; je prends tous les tiers y compris les copropriétaires (40x / 42x / 43x x / 44x / 45x / 46x / 47x et 48x). Les dettes envers les copropriétaires font partie des dettes du syndicat.
Montant des sommes restant dues par les copropriétaires : les soldes débiteurs des comptes 45x  ...
Montant du fonds de travaux ; solde créditeur du compte 105...

Tous ces soldes sont ceux de l'exercice N dans Val Compta, indépendamment de la réalisation ou de l'état de la clôture (provisoire, définitive...).

Remarque ; pour les charges, on ne tient pas compte ici des produits, par exemple un sinistre important compensé par des indemnités d'assurance va complètement fausser le montant. De même pour une copropriété qui a des recettes (location panneau pub, antenne, parkings...). Concernant les travaux, contrairement à ce que raconte la bulle ce n'est pas conforme au budget la plupart du temps mais à des résolutions et votes distincts (travaux). Sur les dettes, à vouloir être trop précis on raconte là encore n'importe quoi ; le solde peut contenir des crédits plus anciens que l'exercice en particulier (pas seulement les factures de l'exercice), et je reste sur une acceptation large de TOUS montants créditeurs / dettes des comptes 4x.

Ce registre est encore bien jeune, il est amené à évoluer mais n'hésitez pas à envoyer un mail pour signaler les coquilles en tout genre !!!

Cordialement,
André

Heu non, je vous assure que dans le choix technique que j'ai fait il s'agit bien d'un nouveau niveau analytique même si on peut en effet gérer ça par des clés associées aux services...

Pour la TVA, oui vous avez raison, elle concerne tous les services qui sortent de l'administration normale d'une copropriété et elle ne dépend pas du caractère général ou individualisé et c'est effectivement une TVA sur encaissement qui doit être gérée.

Les copropriétaires restent des tiers au cœur du système et avec un statut (et un fichier) particulier.
Quand vous avez plusieurs copropriétaires, la loi impose la désignation d'un représentant unique et d'un mandataire commun ; ça vaut pour une indivision mais également pour un couple même si souvent on considère l'un et l'autre de manière égale. La fiche copropriétaire est et reste pour le représentant même si concrètement on aura souvent du "M. ou Mme".

Dans le cas d'une indivision voici comment ça apparaît dans la fiche :

Certaines rubriques sont et resteront spécifiques ; je n'imagine pas gérer la signature d'une autorisation de prélèvement autrement que pour un copropriétaire par exemple et mon fichier des tiers englobe personnes physiques et morales et il distingue les qualités et les informations de chacun type ; le numéro CAF pour une locataire, le SIRET pour une SCI et ce genre de choses...

Vous verrez tout ça très bientôt et nous pourrons poursuivre la discussion avec des exemples plus concrets ;-)

Elle est compliquée ma base client, il n'y a pas que des syndics bénévoles français ; j'ai quelques ASL, quelques agences et syndics professionnels mais également des syndics en Belgique, en Suisse ou encore au Maroc !!!

La concurrence est saine ; elle m'oblige à me remettre en question et à essayer de garder une longueur d'avance, j'observe avec beaucoup d'attention l'aventure Illicopro avec pas mal de doutes et de réserves, des produits comme Vilogi ou Coprolib marchent bien aujourd'hui, le premier est dans une forte expansion et le second a une base bien consolidée mais après des années de travail et avec des gars très expérimentés...

Parmi les projets 2018, il y a aura sans doute un Val Compta cloud, version simple et légère à un tarif compétitif, genre 1 € par lot et par mois ça me semble pas mal !!!  A suivre !

Bonjour,

Je vous confirme que la première série des informations téléphone / portable / mail apparaissent bien dans cette édition.
Par ailleurs, dans le prolongement de la mise en place du fichier des tiers et de la gestion de plusieurs locataires, j'ai complété l'édition avec tous les locataires associés (ça marche aussi sans les tiers et avec un locataire unique dans la fiche).
Voici à quoi ressemble l'édition dans la prochaine version :

Cordialement,
André

Je parle bien sûr des provisions mais si on a des compteurs c'est évidemment pour les utiliser !
Les consommations réelles de l'année antérieure ne sont pas forcément ou toujours une référence absolue (par exemple une copropriété naissante où les ventes et occupations se font progressivement).

Un arrêt intéressant pour la répartition du coût d'une fuite ; la cour a estimé qu'il fallait là aussi utiliser les consommations plutôt que les tantièmes : https://www.legifrance.gouv.fr/affichJu … 0031952565

Bonsoir,

Je ne suis pas sûr de comprendre le problème, si vous passez par les compteurs (ou directement par les tantièmes) c'est au niveau du lot et de l'appartement que vous pouvez renseigner ces consommations. Chaque copropriétaire aura dans la régularisation la différence entre provisions appelées et eau consommée pour le ou les lot(s) / appartement(s) qui lui appartiennent à la date de l'AG.

Encore une fois ce qui compte c'est de faire des appels de provisions aussi proche des consommations réelles d'une part et d'informer l'acheteur par le biais du questionnaire au moment de la vente.

Cordialement,
André

Ah oui ?!? Où ça ? Dans une version web ou papier ? Vous avez un lien ?
Je ne suis pas au courant

J'ai trouvé en effet une "évocation" de Val Compta dans un numéro de décembre 2016 mais franchement... c'est pas très positif, cité parmi des tas d'autres, l'article dit surtout du bien de Coprolib et de Simply Syndic en fait !

Bonjour,

Oublions donc Illicopro et les start-ups pour revenir à nos moutons qui ne sont pas des pigeons !!!

Voici un exemple de présentation d'appel pour un bailleur qui a plusieurs lots et souhaite avoir une présentation cohérente avec les lots qui forment un "bien" (c'est la notion que nous allons bientôt retrouver dans le logiciel Valocation) et donc pour ses différents locataires :

Bien sûr, le syndic n'a pas forcément à connaître les locataires ou le détail des locations mais il se trouve qu'il y a parmi mes clients des syndics qui sont eux même bailleurs, parfois avec plusieurs ou de nombreux lots, et il y a aussi des bailleurs qui ont besoin de ces regroupements, tant au niveau des appels que des décomptes annuels, pour mieux gérer les provisions et régularisations de charges sur leurs locataires...

Avec le fichier des tiers, Val Compta fait un pas vers la gérance mais ce fichier propose bien plus ; c'est le moyen d'enregistrer des fiches pour des agences, des mandataires, des associés de SCI, tous les indivisaires, les organismes, etc...

Cordialement,
André