Options de recherche (Page 29 de 102)

Bonjour,

Ne vous embarquez pas trop vite dans des combats perdus d'avance... l'ancien syndic était mandataire et il avait tout à fait le droit d'engager des dépenses, de payer des factures. Pour l'immatriculation, si c'est le tarif prévu au contrat, vous ne pourrez rien faire, pour l'assurance il faut étudier les causes de l'augmentation mais le syndic devait bien assurer la copropriété...

Si vous êtes adhérents de l'ARC, c'est les mieux formés et expérimentés je pense pour réclamer des comptes aux anciens syndics ! Mais soyez réaliste...

Cordialement,
André

Bonjour,

Nouvelle AG depuis l'écran qui présente la liste des Assemblées générales, bouton du même nom ;-)

Cordialement,
André

Bonsoir,

En fait, pour être précis, c'est la génération de l'annexe 3 depuis l'écran et le traitement de clôture automatique ; je propose en effet de générer d'un coup toutes les annexes et documents obligatoires (projet de répartition, liste des copropriétaires débiteurs & créditeurs, relevé général des dépenses) mais avec des options simplifiées. En particulier ; pas de provisions ou de soldes dans l'annexe 3, RGD sans charges récupérables ou TVA, etc...

Donc oui, on pourrait pinailler cette version de l'annexe 3 mais dans la mesure ou les soldes et provisions apparaissent systématiquement dans l'annexe 2 le risque juridique me semble bien faible. Quoiqu'il en soit, pour les puristes, vous pouvez éditer l'annexe 3 depuis l'écran Editions - Annexes avec toutes les options et les blocs souhaités ; attention dans ce cas à renseigner les appels de N+1 et N+2 !!!

Cordialement,
André

Bonsoir Laura,

De manière générale, la bonne manière de facturer les frais particuliers conformes au point 9 de l'annexe du décret du 26 mars 2015 c'est bien au débit du compte 622200 - Prestations particulières et au crédit du fournisseur syndic 401xxx et en parallèle de mettre la somme au crédit des produits divers 7141 et au débit du copropriétaire 450yyy.

Dans Val Compta vous pouvez utiliser la gestion des prestations dans le paramétrage pour automatiser ces écritures et ça me fait penser que je devrais également l'intégrer à la génération des relances de type mise en demeure mais ça sera avec la facturation pour la mise à jour 2019 !!!

Ce que fait Foncia, c'est le problème de Foncia ;-) Ne pas forcément le prendre comme une référence absolue...

Cordialement,
André

Décret : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe … rieLien=id

Bonjour,

Pour moi le caractère exceptionnel justifie que cette somme figure dans le tableau du bas et donc sur un compte 7142 ou 7182.
Ces comptes existent, il n'est pas nécessaire d'en créer d'autres, c'est le 714100 qui pose problème à cause du code travaux "100"...

Cordialement,
André

Bonjour, je suis journaliste pour l'émission 66 minutes, je prépare un reportage sur les Syndics Bénévoles, et reviens vers vous pour une seconde annonce : je cherche d'urgence une petite copropriété (en dessous de 10 lots) qui accepterait de nous laisser filmer son AG (au mois d'avril
, pour montrer comment ça marche... Vous pouvez me contacter sur FB ou au mail suivant : marionwegrowepro@gmail.com... Au plaisir de vous lire très vite...

Bonjour,

Oui, je reconnais que la non mémorisation des objets est un problème ; dans les quelques copropriétés que je gère je suis obligé soit de noter le précédent objet en haut du modèle (corps) ou d'aller vérifier dans les Eléments envoyés de Gmail quel était le précédent objet (histoire de garder une homogénéité comme "SDC Machin - Votre appel de provisions du 1er trimestre 2019" ...

Parmi les évolutions de l'écran d'envoi des mails j'ai noté 3 points en cours de développement :
- gérer des modèles au format html avec des liens et pas seulement le RTF actuel ;
- la possibilité d'envoyer plusieurs pièces jointes ;
- et donc... la sauvegarde ou l'association avec le modèle de l'objet !

On avance !!!
Cordialement,
André

La plupart des réponses données étaient dans l'optique d'une assemblée à une ou deux personnes, le fait que tout le monde soit présent ça change un peu la donne ! La désignation empêchait votre amie de rester présidente mais il aurait alors fallu désigner un autre président si une ou deux copropriétaires étaient là mais bon, c'est fait !!!

Pour la banque il faut faire jouer la concurrence mais vous êtes libres de choisir l'établissement de votre choix.

Cordialement,
André

C'est pour signer le contrat de syndic, c'est un peu idiot car c'est bien une décision de l'assemblée et de l'ensemble de la copropriété mais pour avoir un signataire du contrat on désigne en général le président de séance pour signer, en plus du syndic bien sûr...

Cordialement,
André

Ne pas oublier la mention obligatoire de l'article 42 qui est :
"Les actions en contestation des décisions des assemblées générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal d'assemblée. Cette notification est réalisée par le syndic dans le délai d'un mois à compter de la tenue de l'assemblée générale."

Sur la durée du mandat, on indique en général un an mais on prévoit une date de fin qui permet de convoquer la prochaine AG quelques jours avant ou après, par exemple "du 28 mars 2019 au 30 avril 2020"...

Cordialement,
André

PS : le module AG est livré avec une assemblée de démonstration, vous pouvez la supprimer pour créer votre assemblée à la bonne date et qui reprendra les informations du paramétrage, côté comptabilité...

Vous devez mettre en place des correspondances mais ça ne doit pas être un gros problème pour une petite comptabilité comme la vôtre ; 401INTK devient 401INT par exemple et 4019016 devient 401ONE ? N'hésitez pas à utiliser l'alphanumérique sur les comptes auxiliaires des tiers...

Cordialement,
André