Espace d'échange et de discussion autour du logiciel Valcompta
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Le Forum de Valcompta » Messages par Andre
Bonjour,
Il y a beaucoup de travail à faire pour étoffer la bibliothèque des courriers types dans Val Compta et toutes les bonnes volontés sont invitées à m'aider mais je dois avouer avoir pris un malin plaisir ce matin à préparer (sur la demande d'une cliente) ce courrier de résiliation du contrat de mon concurrent #Matera !!!
https://valcompta.net/forum_img/Resilia … ATERA.docx
Cordialement,
André
Bonsoir Cyril,
C'est prévu oui !!! Il y a un compte Youtube de Valcompta mais très peu de vidéos et encore moins de tutoriaux, je prends donc bonne note de cette liste et de ces sujets. Plus globalement j'ai un gros travail de refonte des documentations qui n'ont pas été actualisées depuis quelques versions en parallèle aux prochaines mises à jour, à suivre donc ;-)
https://www.youtube.com/@valcompta4701/featured
Cordialement,
André
Bonjour,
J'ai envie de dire que ce forum n'a jamais été très actif et que j'ai alimenté une grande partie des messages depuis sa création mais c'est à l'image de Val Compta qui malgré un relatif succès (dernier numéro client 11181 et le tout premier c'était 10025 en décembre 2010 et une centaine avec mes clients pro ou multi-copropriété). Après il existe de nombreux forums ou groupes qui traitent de la copropriété avec davantage de participants parfois très compétents ; j'ai surtout fréquenté universimmo.com ou le forum immobilier de Comment ça marche (ccm) et désormais je suis sur plusieurs groupes Facebook (rechercher les mots syndic ou copropriété !).
Un autre forum que je regarde de temps en temps c'est celui de Matera (!!!), c'est un concurrent et je suis curieux de suivre les questions techniques comme les questions de fond et les réponses (plus ou moins pertinentes) données...
https://community.matera.eu/
Après, il en va du forum comme de ma motivation, les chantiers sont nombreux et complexes avec la version Cloud, la mise à jour de la documentation, les vidéos et tutos, les réseaux sociaux... en parallèle au forum, j'ai également fait le choix de mettre en ligne l'outil de suivi des bugs (https://www.valcompta.net/flyspray/) qui pourrait lui aussi être plus actif et mieux utilisé et il faut savoir aussi que ces forums sont largement pollués par les robots et les publicités, le dernier gars qui m'a demandé un compte par mail a publié juste après une publicité pour un type qui fait des crédits :-(
En tout cas je suis toujours là et ce forum reste ouvert à toutes les demandes, suggestions ou discussions sur la copropriété, les ASL, en France, en Belgique ou au Maroc !!!
Cordialement,
André
Bonjour à tous !!!
C'est une rentrée placée sous le signe de l'inflation et après de très longues années de stabilité, j'ai décidé d'augmenter mes tarifs au 1er janvier 2024.
#Valcompta reste malgré tout une solution très économique pour gérer une copropriété avec une puissance rarement égalée par les solutions en ligne beaucoup plus chères.
Historiquement destiné aux syndics bénévoles, #Valcompta c'est 1 250 licences principales avec quelques agences ou indépendants dont Aurélie qui gère 75 copropriétés en tant qu'assistante, un modèle que je rêve de promouvoir !
La version d'évaluation est gratuite, sans formulaire, sans limite de durée alors... testez donc !!! Bonne rentrée à tous ;-)
Bonjour,
Oui c'est une bonne idée, j'ai ajouté un champ pour la date du bordereau, les dernières versions V3.24 et AG.14 sont à récupérer depuis ces liens :
https://valcompta.net/MAJ2022/VALCOMPTA3.exe
https://valcompta.net/MAJ2022/VALCOMPTA_AG.exe
Cordialement,
André
Bonsoir,
Pour ceux qui s'intéressent aux résidences services en général et aux résidences de tourisme en particulier, vous pouvez lire cette étude assez complexe (mais pas très comptable) de l'avocat Benjamin Naudin :
https://www.cabinetnaudin.com/details-l … e-355.html
https://www.cabinetnaudin.com/public/fi … 2e6968.pdf
Je rappelle que la version 3 de Val Compta est adaptée aux résidences services avec notamment le suivi comptable de la TVA pour les services qui ne rentrent pas dans le strict objet de la copropriété...
Cordialement,
André
Bonjour,
Quelques mois plus tard, #Matera poursuit son petit bout de chemin avec des doutes pour les uns et les espoirs pour les autres... Voici la dernière publication sur #Twitter de son CEO (son PDG quoi) :
Quelques nouvelles de dernière minute en vrac sur les startups, l’immobilier et Matera pour éviter que nos concurrents - que j’entends très soucieux quant à notre sort - ne partent le coeur lourd en vacances.
Matera sera rentable en décembre 2024 avec 20 millions d’euros de revenu récurrent annuel, 10.000 copropriétés, un niveau de marge triple par rapport au secteur, deux pays et trois produits : la copropriété, la gestion locative et l’assurance.
Alors avec notre destin entre nos mains, nous aurons l’embarras du choix sur la suite. Faire une nouvelle levée de fonds ? Lancer de nouvelles activités (la transaction) ? Ouvrir de nouveaux pays (l’Espagne ?) Racheter des boîtes (c’est dans les cartons) ? Le tout à la fois ?
Ce décor posé, il me semble qu’il est temps de se faire une raison - Matera sera encore là dans cent ans - et de passer l’éponge sur une campagne de pub impertinente datant de 2019 ! Les sujets de la rénovation énergétique et du pouvoir d’achat m’apparaissent quand même plus nobles qu’une petite guéguérre d’égos.
Je vous propose de régler ça dans un stade de foot ou autour d’une bière, deux terrains où j’excelle.
Par ailleurs :
- On a eu quelques départs dernièrement et beaucoup d’arrivées qui nous excitent. Les jours naïfs où on se dit qu’on fera pas comme les autres et qu’on gardera tout le monde toujours sont terminés, il est temps de grandir
- On vient d’avoir un client qui a emprunté 400.000 euros à 5% sur 25 ans. S’il va au bout de son crédit, cela lui aura coûté 288.000 euros d’intérêts et assurance (70% du montant emprunté)
- Certaines de nos copropriétés viennent de recevoir une facture d’électricité 6 fois supérieure à l’année dernière…
- Les tours de financement late stage sont toujours quasi à l’arrêt. Si j'étais nouvel entrepreneur et venais de lever un seed ou une série A, je ferais très attention à mon cash. Mais si je venais de lever un seed ou une série A, j’écouterais pas un (déjà) vieux con sur Linkedin aussi donc ce conseil ne vaut pas grand choseBonus : si vous voulez quelques tips de randonnées incroyables en France, envoyez un message à mon partenaire de crime Victor Prigent, ça fait quelque temps qu’il crapahute à travers le pays tout entier et est doué d’une mémoire tout à fait inversement proportionnelle à sa capacité à faire plusieurs choses à la fois.
Bonsoir,
Oui n'hésitez pas à m'envoyer le fichier Excel en cause afin que je regarde ça !!!
Cordialement,
André
Bonsoir,
Je suis désolé de découvrir tardivement vos derniers messages ! On va mettre ça sur le compte de l'été ;-)
Pour importer le plan comptable le plus simple c'est d'importer une balance (menu Divers / Importations) avec des montants "bidons" ; les comptes sont créés pendant l'importation et vous pouvez supprimer ensuite les écritures.
N'hésitez pas à m'envoyer un mail si je ne réagis pas ou si vous n'obtenez pas de réponses sur le forum !!!
Cordialement,
André
Bonjour,
Dans le cas présent, Mimi avait déjà reconstitué tout l'exercice 2022 et donc afin de présenter 2023 l'année prochaine, deux écritures au 01/01/2022 sont suffisantes : le solde de la banque au débit du 512 et le même montant en fonds de roulement au crédit du 1031 !
Cdt,
André
Bonjour,
Voici ce que j'ai mis en place pour gérer ces résolutions modifiées ; il y a une case à cocher en haut de la fiche :
En cochant la case, le logiciel demande si on veut annuler les votes par correspondance (enregistrés avant ou pendant l'AG) ; ces votes repassent en gras, il sont traités comme des votes non enregistrés, distincts des abstentions, et dans l'écran du procès-verbal les copropriétaires sont également pris en compte dans la liste des défaillants avec la liste des résolutions pour lesquelles le vote n'a pas été renseigné...
Suite au dernier mail de Patrick ; je pourrais proposer un texte à insérer dans le détail des votes du PV pour signaler que la résolution a été amendée et que les VPC ont été neutralisés ; idée d'amélioration pour la version 2023 !
Cordialement,
André
Bonjour,
La désignation du président de séance est votée à la majorité de l'article 24 et ça fait partie des (nombreuses) difficultés soulevées par les votes par correspondance et la jurisprudence ou les règles qui vont avec (comme le fait de basculer en défaillants les VPC quand la résolution est modifiée). Pour moi, il me semble logique de laisser à blanc le nom du candidat président et de le gérer à chaud pendant l'AG. On peut aussi imaginer deux candidats, l'absence de volontaire, un candidat prévu (président du CS) qui a un contretemps, etc...
Avec la majorité des présents / représentés exprimés la résolution doit malgré tout passer même sans VPC mais on peut appeler à cocher pour ou abstention sur les bulletins.
De manière générale, nous vivons dans un pays où la réglementation imagine tout prévoir et pèse de plus en plus lourd alors qu'il faudrait vraiment revenir aux grands principes et laisser le bon sens traiter les détails.
Cordialement,
André
Bonjour,
A l'origine c'était 5% puis c'est passé à 10% et pendant le covid il y a eu plusieurs périodes à 15% mais c'est bien 10% aujourd'hui !!! Attention avec les vieux modèles de convocations de Valcompta !
La règle c'est 3 pouvoirs sans limite et 10% quand on a plus de 3 pouvoirs.
Cordialement,
André
Bonjour,
Pas de web service dans Val Compta pour la mise à jour du registre car chaque client devrait acheter un certificat qui coûte... plus cher que Val Compta !!! Alors je me contente de préparer et d'afficher un écran avec les données pour la mise à jour annuelle.
Je partage quand même ce mail reçu ce jour !!!
Bonjour,
Dans le cadre de la nouvelle obligation pour les copropriétés de plus de 15 ans d'avoir un plan pluriannuel de travaux des copropriétés (voté le 22 août 2021 dans le cadre de la loi n° 2021-1104 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets), les logiciels des syndics ainsi que les webservices permettant la télétransmission des données des copropriétés au Registre des copropriétés vont devoir être adaptés.
Ainsi, nous vous prions de bien vouloir trouver ci-joint le contrat d'interface à jour détaillant l'ensemble des modifications nécessaires à l'ajout du champ obligatoire de type booléen : « Réalisation du plan pluriannuel des travaux » (OUI / NON). Si OUI : apparition du champs « Date d'adoption du Plan Pluriannuel des travaux » (format date obligatoire) pour garantir la transmission des données.
Afin de correspondre aux échéances de l'entrée en vigueur des dispositions, les logiciels ainsi que les webservices devront être adaptés pour le 2 octobre 2023, date à laquelle les champs deviendront obligatoires.
Nous vous remercions de bien vouloir accuser la bonne réception de cet email en cliquant ici.
Pour toute question d'ordre technique, vous pouvez vous adresser par mail à l'adresse suivante : editeurs.support.rnc@anah.fr.
Bien cordialement,
L'équipe du Registre des copropriétés
Bonjour,
Pour le moment, Val Compta ne prévoit strictement rien puisque seules les copropriétés de plus de 200 lots sont concernées pour le moment et qu'il s'agit surtout d'un document sans impact comptable en dehors du seuil de 2,5 %...
Dans la comptabilité, la seule chose à contrôler c'est que le montant du fonds travaux obligatoire (dit "Alur") est bien supérieur au montant du PPT divisé par 50 (soit 2.5%).
Cordialement,
André
Bonjour,
Val Compta vous invite à une réunion Zoom planifiée.
Sujet : Réunion Zoom de Val Compta
Heure : 6 avr. 2023 07:00 PM Paris
Participer à la réunion Zoom
https://us05web.zoom.us/j/82621313130?p … VnakRxZz09
ID de réunion : 826 2131 3130
Code secret : 5RXWYQ
Cordialement,
André
Bonjour,
Je vous recommande sur ce sujet la lecture de la page suivante sur le site de CoproConseil :
https://www.coproconseils.fr/nouveau-re … le-ancien/
Cordialement,
André
Bonjour,
Je crois que l'on ne se rend pas bien compte encore de la révolution qui arrive avec l'intelligence artificielle et des outils comme Chat GPT... voici la question et la réponse de ce jour, certes il y a quelques erreurs mais quand même.....
AS
Donne moi un jeu d'écritures comptables pour la version démonstration de mon logiciel de gestion de copropriété stpVoici un exemple de jeu d'écritures comptables pour une copropriété :
Facture d'achat de fournitures de bureau :
Débit :Compte 606 "Achats de fournitures de bureau"
Crédit :Compte 512 "Banque"
Paiement d'une facture de fournisseur :
Débit :Compte 401 "Fournisseurs"
Crédit :Compte 512 "Banque"
Enregistrement de la facture d'un prestataire pour des travaux de maintenance :
Débit :Compte 615 "Achats et charges externes"
Crédit :Compte 401 "Fournisseurs"
Paiement d'une facture de prestataire pour des travaux de maintenance :
Débit :Compte 401 "Fournisseurs"
Crédit :Compte 512 "Banque"
Répartition des charges entre les copropriétaires :
Débit :Compte 707 "Répartition des charges"
Crédit :Comptes 467 "Charges locatives - copropriétés" (pour chaque copropriétaire concerné)
Enregistrement du paiement des charges par un copropriétaire :
Débit :Compte 512 "Banque"
Crédit :Compte 411 "Clients - copropriétaires"
Bonjour,
Maintenant je dois vite refaire les installations complètes !!!
Merci pour vos retours ;-)
Cordialement,
André
Bonjour,
1. ce n'est pas une installation mais juste un exécutable
2. ça veut dire quoi plus d'accès ?
Cdt
André
Bonjour,
Un petit article sur un petit k ?
https://www.cabinetnaudin.com/details-l … 5-343.html
Cordialement,
André
Bonjour,
En attendant l'installation complète, cet exécutable complète la liste des présents du champs #LISTE_PRESENTS# avec les copropriétaires qui votent par correspondance ou virtuellement bien que pas vraiment présents mais c'est cohérent avec les nombres et tantièmes et surtout le texte d'information !!!
Autre bug corrigé ; les résolutions "Pour information" pouvaient afficher "Article 26.1" dans la version texte du procès-verbal.
L'exécutable est ici :
https://valcompta.net/MAJ2022/VALCOMPTA_AG.exe
(faire clic à droite, enregistrer sous, "C:\VALCOMPTA2" ou "C:\VALCOMPTA3" le plus souvent...
Cordialement,
André
Bonsoir,
Je viens de faire la correction pour être cohérent avec ce que j'écris dans les informations :
Les champs de fusion avec #PRESENTS# (nombre, tantièmes, liste...) dans le procès-verbal s'entendent comme les participants ; présents physiquement mais également les votes par correspondance ou les participations par audio ou visio-conférence.
Du coup, avec cette correction le modèle par défaut* donne une liste cohérente avec le nombre mais on peut toujours décomposer avec, par exemple :
* https://valcompta.net/MAJ2022/modele_pv_1copro.rtf
Emargement
La feuille de présence indique que #PRESENTS_OU_REPRESENTES# copropriétaires représentant #TANT_PRESENTS_OU_REPRESENTES# tantièmes sont présents ou représentés.
(dans le détail, #PRESENTS# présents pour #TANT_PRESENTS# tantièmes et #REPRESENTES# représentés pour #TANT_REPRESENTES# tantièmes).Sont présents, représentés, ont voté par correspondance ou participent par audio ou visio : #LISTE_PRESENTS#.
#PHYSIQUE# sont physiquement présents pour #TANT_PHYSIQUE# :
#LISTE_PHYSIQUE##CORRES# copropriétaire(s) représentant #TANT_CORRES# tantièmes ont voté par correspondance :
#LISTE_CORRES##VIRTUEL# copropriétaire(s) représentant #TANT_VIRTUEL# tantièmes ont participé par visio ou audio :
#LISTE_VIRTUEL#Sont absents et non représentés : #LISTE_ABSENTS#.
Cordialement,
André
Bonjour,
Je vais faire comme pour les modèles de l'état daté ; proposer une version actualisée dans chaque mise à jour...
Je rappelle aussi qu'une donnée comme la limite en pourcentage des pouvoirs n'a cessé de changer depuis quelques années ; elle était à 5% puis à 10% puis à 15% pendant le covid pour redescendre à 10%
Pour le moment, le plus simple c'est de compléter le modèle avec :
Ont voté par correspondance : #LISTE_CORRES#
Cordialement,
André
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